Compre um imóvel na Espanha

ESCOLHER A PROPRIEDADE CERTA

Saber nosso orçamento aproximado é o primeiro aspecto a levar em consideração. Isso ajudará a focar nos imóveis mais adequados, evitando aqueles que não são acessíveis.

Comparar. Recomendamos fortemente que você trabalhe com um profissional. O aconselhamento de um agente imobiliário qualificado é fundamental para evitar surpresas desagradáveis e perda de tempo. Antes de qualquer decisão final, é aconselhável que visite diversos imóveis com o seu agente imobiliário.

Forma de pagamento: dinheiro ou hipoteca. Se está a considerar candidatar-se a um empréstimo em Espanha, deve saber que o montante máximo da hipoteca permitido a não residentes é 60% do preço de avaliação. Este procedimento pode demorar até um mês.

Verifique a situação legal da propriedade. Para garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos ao longo do processo de compra (Due Diligence, contratos, recolhimento de impostos, etc.), recomendamos que você contrate um advogado com experiência no mercado imobiliário. O seu agente imobiliário também pode aconselhá-lo sobre isso.

REQUISITOS PARA A COMPRA DE IMÓVEL NA ESPANHA.

O PROCESSO.

Os não residentes que desejam comprar um imóvel na Espanha precisam de um NIE (número de identificação para estrangeiros).

Este é o seu número de identificação pessoal e é necessário para qualquer transação que precise realizar na Espanha.

Conta bancária.

Embora não seja obrigatório, é altamente recomendável abrir uma conta bancária espanhola. Tanto os pagamentos relativos à compra como as contas futuras (contas de serviços públicos, impostos) têm de ser pagos em Espanha e a configuração do débito direto vai tornar mais fácil.

Depois de encontrar a propriedade certa e o vendedor aceitar sua oferta

O próximo passo é assinar e pagar o contrato de reserva (o valor normal é de € 6,000) para retirar o imóvel do mercado.

Depois disso, e geralmente dentro de 10 dias, os advogados farão um acordo privado onde 10% do preço do imóvel será pago.

Finalmente, dentro de um período de tempo acordado (normalmente, 1 ou 2 meses), a escritura será assinada e o valor restante será pago. Em seguida, você receberá as chaves de propriedade e propriedade.

IMPOSTOS ASSOCIADOS À COMPRA DE UM IMÓVEL NA ESPANHA.

Novas propriedades de construção: Ao adquirir um imóvel novo em Espanha, o comprador terá de pagar o IVA e o Imposto do Selo (IVA y Actos Jurídicos Documentados).

NIF

O valor do imposto é de 10% do preço total de venda.

Propriedades de revenda (propriedades usadas)

Ao comprar um imóvel usado, o imposto aplicável é o imposto de transferência (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Na Andaluzia, a percentagem é de 7%.

Carimbo

Este imposto depende da região autônoma e deve ser pago quando a escritura for assinada em cartório e posteriormente registrada no Registro de Imóveis. No caso da Andaluzia, o imposto do selo é de 1.5% sobre o preço de venda do imóvel. No entanto, esse percentual foi reduzido para 1.2% até 31 de dezembro de 2021.

IMPOSTOS APÓS A COMPRA (ANUAL)

IMPOSTO DE PROPRIEDADE

(Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI). Este é um imposto local que se aplica a propriedades. O valor é calculado de acordo com o valor cadastral da propriedade.

Imposto de coleta de lixo

Trata-se de uma taxa fixada pela Câmara Municipal e o valor varia consoante a localidade.

IRS

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). Este é um imposto que os não residentes pagam por suas propriedades na Espanha.

DESPESAS NA COMPRA DE UM IMÓVEL NA ESPANHA.

CONSELHOS IMPORTANTES: Veja, compare e escolha o seu imóvel com a ajuda e orientação de um corretor imobiliário.

Se deixar que uma imobiliária profissional o oriente e aconselhe durante o processo de compra, evitará surpresas desagradáveis.

Notário

As despesas notariais dependem do preço do imóvel e do número de páginas que contém a escritura. Por exemplo: para uma propriedade cujo preço de compra é de € 200,000, as taxas notariais podem ser de aproximadamente € 900.

Registo de terras

Essas taxas estão relacionadas com a inscrição da escritura de propriedade no Registro de Imóveis. Os preços são regulamentados por lei e o valor total é calculado em relação ao preço de compra e ao número de compradores. Geralmente é inferior às taxas do notário.

Se você solicitar uma hipoteca, as taxas de avaliação, notário e de empréstimo também serão incluídas.